融创配资深圳房企总部数量居广东之冠去年广东新房市场刚需企稳回升

深圳商报·读创大湾区驻穗记者张莹融创配资

6月30日，省房地产企业综合竞争力研究课题组发布《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告》（以下简称《报告》），作为连续6年发布的业内权威报告，今年首次增加房企稳健性评估指标。

头部聚集效应持续增强

报告统计数据显示，2024年广东省新房市场改善型住房需求持续释放，刚需企稳回升。2024年，广东100家典型房地产企业(下称“典型房企”)中，本土房企集中于广深区域。其中，深圳最多，共计27家，广州25家。此外佛山5家，东莞4家，珠海、江门各2家，惠州、汕头、潮州、云浮各1家。

百强房企销售额占全省比重，从2020年的84.3%降至2024年73.1%；

同期十强房企销售额占全省比重同比上升4个百分点至37.5%。

改善性需求持续释放刚需企稳回升

2024年，典型房企在粤总销售额约8698亿元，同比下降15.6%，降幅同比扩大2.9个百分点。

与此同时融创配资，改善型住房需求持续释放、展现出最强的韧性，广州、深圳相继放松限购、优化大面积户型税收政策等举措，进一步促进改善型住房需求释放。

2024年，90平方米以下刚需户型成交占比为26.8%，实现止跌回稳；

90-140平方米户型为成交主力面积段，占比62.9%；140-200平方米及200平方米以上户型成交占比分别为7.5%和2.8%。

省内拿地集中广深两地

典型房企在广东省内拿地拓展速度继续放缓，总拿地金额和建筑面积双降，分别同比下降17.6%和31.9%。

除了两大一线城市广州、深圳以外，房企对其他三四线城市投资意愿继续走低。

房企拿地保持较高集中度，分化情况趋于明显。在广州的总拿地金额最高，为767亿元，占全省比重为55.6%；深圳排名第二，总拿地金额为510亿元，占全省比重为36.9%；佛山排名第三，总拿地金额为79亿元，占全省比重为5.7%。

房企营收、利润继续承压，偿债能力走弱

《研究报告》指出，过去几年销售额增速逐年下滑，可供结转的销售额下滑显著，导致当前房企营收承压。

2024年广东省典型上市房企营业收入均值为773.7亿元，同比下降12.6%，降幅较2023年扩大2.7个百分点。

毛利率方面，市场超预期下行后多数城市均面临较大调整压力，销售端价格持续承压叠加地价高位，房企毛利率持续下降。典型上市房企2024年毛利率为8.09%，较2023年再度下行6.84个百分点。

净利润方面，典型上市房企2024年净利润均值仍然为负值，为-41.1亿元。少数头部企业盈利能力表现优于行业，得以维持一定毛利率和净资产收益率，主要得益于现有业务表现相对稳定和前期谨慎精准的投资策略。

房地产市场延续低迷，企业回款减缓，2024年，典型房企中的上市企业净负债率均值为158.6%，同比继续上升。

未来偿债压力方面，当前行业整体到期债券规模较高峰期已经有所下降，行业偿债压力有所缓解。但房企销售、融资两端均处于下行通道，现金流压力较大，仍面临较大的偿债压力。

未来广东房地产市场空间依然很大

省房协专家委主任委员、广东省房地产企业综合竞争力研究课题组专家黎振伟分析指出，虽然房地产市场高速发展期已过，但基于目前广东省内的人口和城市化情况，“十五五”期间，广东省房地产市场需求仍将维持一定规模，增量空间仍然较大。

他同时指出，广东省内城市间的房地产市场分化将进一步加剧。核心城市和热点房地产城市市场将继续保持活跃，而部分三四线城市和经济欠发达地区的房地产市场将面临一定压力。

存量市场的盘活和更新改造将成为房地产市场的重要供应来源。房地产企业可以通过对老旧小区、城中村、旧厂房等存量资产的改造升级，提升其使用价值和经济价值融创配资，实现存量资产的盘活。

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